hero-banner-image1

Повесть о двух городах: недвижимость в Дубае и Абу-Даби

Исходя из последних новостей и статистики рынка недвижимости в ОАЭ, мы провели исследование ценообразования в двух ключевых городах страны: Абу-Даби и Дубай.

В Абу-Даби, из-за урезания бюджетных средств правительством, ожидается снижение арендных ставок, а также сокращение общего количества сделок купли-продажи во втором полугодии 2016 года. Так, уже было зафиксировано падение арендных ставок на 3% в период с января по июнь при среднем снижении цен на продажу квартир на 2%.

Причина этих изменений – произошло падение цен на нефть и уменьшение бюджета на строительство за последние 18 месяцев. Вследствие чего были сокращены рабочие места и снижены арендные ставки в первом полугодии на 3-4%.

Чтобы компенсировать спад цен, застройщики ограничивают число предложений на рынке Абу-Даби и задерживают сдачу комплексов в эксплуатацию. Как результат по-прежнему наблюдается хороший спрос на доступное жилье, такое как таунхаусы Al Ghadeer и Al Reef ввиду того, что цены на них остались прежними. Это обеспечивает высокую заинтересованность в данном виде недвижимости.

В свою очередь, несколько по-иному выглядит конъюнктуру рынка недвижимости в Дубае. Рост экономики и приток средств в город способствуют повышению инвестиционной привлекательности недвижимости. Ожидается существенное развитие данной сферы и появление возможности для легкого и успешного выхода предпринимателей на рынок к концу 2017 года. Достаточно взглянуть сколько стоит квартира в Дубае.

В отличие от Абу-Даби, застройщики в Дубае не в состоянии влиять на спрос посредством ограничения предложения – город уже располагает повышенным предложением. Только за первые шесть месяцев 2016 года здесь появилось более 2 тыс. апартаментов среднего и дешевого классов и более 200 вилл и загородных домов в таких комплексах, как Siraj Tower, Ajmal Sarah Tower, Dubai Sports City, Canal Residence West, Palm Jumeirah’s Osaim Apartments.

Соответственно застройщики и риелторы пытаются понизить сам ценник на апартаменты, что привело к снижению их стоимости на 3% за первые полгода. Хотя цена является все же выше на 64% в сравнении с 2011 годом, стоимость виллы за последние 6 месяцев повысились лишь на 0,3%. Особой популярностью пользуются дома с 2-4 спальнями комплексов Arabian Ranches, The Springs и Mudon.

Тем не менее общая динамика играет на руку потребителя: в следующие шесть месяцев в Дубае ожидается снижение стоимости недвижимости на 5%, что приведет к увеличению объема операций купли-продажи и повышению интереса со стороны покупателей.

Как вывод, в расчете на долгосрочную окупаемость инвестиций, стоит обратить внимание именно на недвижимость в Дубае. Например, в последние месяцы был отмечен повышенный интерес к проекту Jumeirah Village, ввиду перспективности комплекса, его удачному расположению по сравнению с проектами  южнее Mohamed Bin Zayed Road.

Компания SORP.AE предоставит грамотную оценку рынка недвижимости и лучший вариант для капиталовложения. Специалисты подберут наилучший район для аренды, проанализируют перспективы и тенденции соседних проектов, чтобы предложить максимально выгодные условия выхода на рынок. Покупка недвижимости в ОАЭ вместе с SORP.AE пройдет безопасно и успешно.
SORP.AE
x
Меню сайта