hero-banner-image1

Удачная инвестиция: недвижимость в Дубае и Абу-Даби

Когда речь заходит о недвижимости в ОАЭ — это не просто вложение денег, а инвестиция в бизнес с пассивным доходом. Сегодня рынок готов предложить иностранцу покупку коммерческих или жилых площадей разной ценовой категории, в зависимости от ее ликвидности и скорости окупаемых вложений от аренды.

Одним из основных факторов, влияющих на цену недвижимости, выступает локация. Условно всю недвижимость делят на три сегмента: в Дубае, Абу-Даби и объекты в других Эмиратах. Мы провели анализ рынка недвижимости в 2017 году по двум ключевым городам ОАЭ и подготовили краткий прогноз инвестиционной привлекательности регионов.

Рынок Абу-Даби

Из-за ряда экономических факторов, таких как: низкие цены на нефть, увеличение запасов на вторичном рынке недвижимости, постоянный рост стоимости жизни и сокращение рабочих мест, — в Абу-Даби наблюдается падение показателей продаж. Вместе с тем упала и средняя стоимость продажи квартир — на 9%.

Арендные ставки в 2017 году по сравнению с этим же периодом 2016 года значительно снизились: 11% на жилую недвижимость и 9% на офисные помещения.

В условиях снижения цен на аренду, очевидна нехватка жилья, ориентированного на сегменты населения со средним и низким доходом. Не смотря на то, что ряд проектов на рынке доступного жилья были запущены и сданы, предложение является недостаточным для удовлетворения общего рыночного спроса. Как результат по-прежнему наблюдается хороший спрос на бюджетные варианты жилой недвижимости.

Указанные выше экономические факторы, послужили причиной того, что арендаторы начали перемещаться в более доступные для жизни районы, такие как: Khalifa City, Mohammed Bin Zayed City, and Muroor. В то время как на недвижимость в районах Al Raha Beach, Al Ghadeer, Al Reef, Reem Island и Saadiyat Island спрос значительно снизился.

На рынке аренды вилл стоит обратить внимание на Al Reem Beach, где процентная ставка осталась на прежнем уровне. Также зафиксирован рост цен за 3-й квартал 2017 года на 4% — в Al Khalidiya и на 3% — в Al Reem Island и Khalifa City.

На текущий момент, новости о новых жилых проектах премиум класса вызывают осторожность инвесторов. Однако, есть и положительные факторы, которые по прогнозам экспертов должны значительно повлиять на стабилизацию  экономической ситуации:

  • icon

    в связи с  глобальным истощением запасов нефти ожидается оживление цен на природный ресурс;

  • icon

    предстоящее введение НДС неизменно должно обеспечить новые денежные поступления в бюджет.

Рынок Дубай

Рынок недвижимости в Дубае выглядит иначе. Рост экономики и приток средств в Эмират способствуют повышению инвестиционной привлекательности недвижимости. В отличие от Абу-Даби, строительство в Дубае находится в активной фазе. На интенсивность роста рынка недвижимости несомненно влияет приближающаяся международная выставка “ЭКСПО-2020”.  

Только в период с августа по сентябрь 2017 года сдано в эксплуатацию более 3 000 единиц жилой недвижимости (в том числе более 600 вилл). Однако, рост спроса на объекты недвижимости не ограничиваются только жилым сектором, а стабильность рынка подтверждает тот факт, что широким спросом пользуются объекты незавершенного строительства. За первые 3 квартала 2017 года инвесторами было приобретено порядка 11 000 земельных участков и более 5 000 зданий.

Ценовая динамика рынка способствует росту покупательской активности. По последним данным наибольшее количество сделок по покупке недвижимости было совершено в районах Burj Khalifa, Business Bay, DownTown, DubaiMarina, также велик интерес к  Dubai South и Jumeirah Village. Если говорить о периферийных районах, то популярность набирают JVC и Dubai Residential City. Интерес потребителей обусловлен более низкой ценовой политикой. Что касается процента заселяемости, то он сопоставим с таковым в центральных районах JLT или Dubai Marina.  

Несмотря на то, что в первой половине 2017 года наблюдалось некоторое смягчение ценовой политики в сфере продаж (в 7 из 36 районов было отмечено снижение цен), на текущий момент рынок стабилизировался. По мнению некоторых экспертов к концу 2017 года — началу 2018 года ожидается новый виток роста цен на недвижимость, что неизменно связано с приближением “ЭКСПО-2020”. В то же время ввиду того, что рынок недвижимости уже на порядок стабильнее нежели в предыдущие года, резкий скачек маловероятен.

Так же не первый год отмечается востребованность жилья в среднем и бюджетном сегменте, что сподвигло застройщиков отвечать на запросы потребителей. Высокий покупательский интерес вызывают объекты стоимостью от 1 до 4 млн. дирхамов. По тенденции последних лет через 2-4 года аренды, жители Дубаи принимают решение в сторону покупки собственного жилья. В основной своей массе, покупатель отдает предпочтение новострою или недвижимости, которая не была в эксплуатации.

Что касается аренды, то здесь наблюдается изменения в меньшую сторону. По состоянию на сентябрь 2017 года цена на аренду квартир снизилась на 6,07% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аренда вилл за указанный период просела на 10%.

Куда инвестировать?

Несмотря на перечисленные выше факты, положительная экономическая ситуация, отличные условия для ведения многих видов бизнеса и перспектива создания большого объёма рабочих мест в преддверии международной выставки, в скором времени должны сработать на руку арендодателей.

Преимущества приобретения недвижимости в ОАЭ:

  • icon

    Резидентство не только для собственника, но и для членов его семьи.

  • icon

    Надежное вложение средств и быстрая окупаемость инвестиций.

  • icon

    Получения пассивного дохода от сдачи объекта в аренду.

  • icon

    Возможность ведения бизнеса в ОАЭ и Персидском заливе.

Проанализировав ситуацию на рынке недвижимости двух эмиратов, можно сделать вывод, что ситуация относительно спроса значительно разниться, как сегментарно, так и относительно темпов строительства и сдачи объектов в эксплуатацию. На текущий момент Дубай выглядит надёжнее и экономически привлекательнее для большинства инвесторов.

Как вывод, в разрезе сложившейся ситуации на рынке недвижимости ОАЭ и в расчете на долгосрочную окупаемость инвестиций, стоит обратить внимание именно на недвижимость в Дубае. Например, в последнее время, как уже было отмечено ранее, был зафиксирован повышенный интерес к проектам в районах Burj Khalifa, Business Bay, DownTown, Dubai Marina, а также к проекту Jumeirah Village.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ, в частности — Дубай, открывает великолепные возможности не только для жизни, но и бизнеса в стране:

  • icon

    Отсутствие торговых квот и валютного контроля.

  • icon

    По уровню развития инфраструктуры ОАЭ занимает 8 место в мире.

  • icon

    Отсутствие налога на прибыль.

  • icon

    Отличное транспортное разрешение со всем миром.

  • icon

    Нулевая ставка налогообложения (с 1 января 2018 года запланировано введение НДС 5%, от налога будут освобождены 150 товарных групп продуктов питания, а также сферы здравоохранения и образования).

Выбор недвижимости с Sorp Group это самое выгодное предложение рынка под Ваши запросы в кратчайшие сроки. Мы анализируем рынок, предоставляем расчет окупаемости, и осуществляем юридическое сопровождение сделки.  

SORP.AE
x
Меню сайта