ipoteka

Жилье в кредит: Обзор рынка ипотеки Дубай

В последние годы количество желающих из стран СНГ взять ипотечный кредит за границей заметно возросло. Жилье за рубежом некоторые рассматривают как вид инвестиций, другие просто переезжают жить в другую страну или намерены присмотреть недвижимость в курортном городе для последующего отдыха. Сравнивая ставки ипотечных займов на родине с предложениями на мировом рынке, становится понятно, почему жилье в кредит в Украине и России берут только в крайних случаях. Средние ставки по ипотечному кредиту в Украине – от 18 до 25% годовых, в России – около 20%.

Дубай как альтернатива

Для примера, недвижимое имущество в Испании по кредиту обойдется в среднем в 3-5% годовых, в Англии и Франции – 3-4%, при первом взносе 25-30% от суммы покупки. Единственная сложность – это доказать европейским банкам свою платежеспособность, ведь при оформлении ипотечного займа, заработная плата должна быть не меньше 2-4 тыс. долл. в месяц в зависимости от страны. Также, не стоит забывать о санкциях, которые коснулись русских клиентов. К слову, европейские банки очень осторожно относятся не только к россиянам, но и украинцам, поэтому даже доказательства вашей благонадежности перед банком могут не помочь при оформлении кредита.

Чтобы изначально избежать сложностей, долгих ожиданий ответа и отказов в Европе, мы предлагаем обратить внимание на рынок ипотеки Дубай, ОАЭ. Дело в том, что банки Эмиратов не поддерживают западные санкции и не вводят ограничения на работу с клиентами из стран СНГ. Ставки ипотечных кредитов в ОАЭ более чем доступны, не удивительно, что вложения в недвижимость Дубай, в том числе через оформление кредита – один из самых популярных видов инвестирования для иностранцев в ОАЭ. С начала года недвижимость в эмирате упала в цене почти на 4%, поэтому сейчас – самое время для совершения сделки купли-продажи. Небольшое снижение цены – хороший признак, считают эксперты, который свидетельствует о надежности рынка, — мера, направленная на предотвращения кризисного сценария 2008 года. В прочем, аналитики прогнозируют, что период сдерживания цен продлится недолго и уже в скором времени рост стоимости жилья возобновится на уровне предыдущих лет (в среднем 20% в год). Поэтому вложения в недвижимость Дубай – гарантированно окупаемые инвестиции.

Условия получения ипотечного кредита в ОАЭ

В банках Эмиратов предоставлены специальные программы получения ипотеки для иностранцев. Как правило, кредит могут взять экспатрианты возрастом от 21 до 65-70 лет. Предложения варьируются от банка к банку, но в среднем кредитор оплачивает от 75 до 90% покупки в зависимости от типа объекта, его стоимости и статуса (первичное, вторичное жилье, на стадии строительства).

Необходимые документы для оформления кредита:

Подтверждение дохода:

Для работников по найму: оригинал свидетельства о перечислении зарплаты с соответствующими банковскими выписками. Если срок работы менее чем шесть месяцев, нужно предоставить письмо работодателя, подтверждающее, что испытательный срок успешно завершен.

Предпринимателям: аудит финансовой отчетности за 2 года. Некоторые банки могут потребовать доказательства о работе компании сроком не менее чем 3 года (2 последних должны быть доходными). Копия статута фирмы, лицензии и уставных документов (по требованию).

  • Заявление на предоставление кредита;
  • Оригинал (или заверенная копия) паспорта, с действительной резидентской визой;
  • Выписки из банка за последние полгода;

Для того, чтобы оформить ипотечный кредит в Дубай, советуем вам воспользоваться советами консультантов компании SORP.AE. Как минимум, это позволит избежать сложностей языкового непонимания и выяснить у банкиров все нюансы и подробности кредита. Наши сотрудники помогут вам подобрать наилучший вариант займа и подготовить необходимые документы, чтобы процедура оформления прошла максимально быстро и благоприятно.

Чтобы облегчить для вас изучение вопроса кредитования в ОАЭ, предлагаем вам самостоятельно рассмотреть варианты, которые доступны в банках ОАЭ для оформления ипотечного кредита в Дубай.

Название банка Максимальная длительность кредита (лет) Первый платеж Минимальная зарплата (AED) Процент от остатка суммы непогашенного кредита Фиксированная процентная ставка на весь кредитный период Плата за открытие кредита Максимальная сумма кредита(AED)
Abu Dhabi Islamic Bank 25 25% 15,000 3,75% (не фиксированная ставка) 2,17% 0% 10 млн.
Abu Dhabi Finance 25 25% 40,000 2,99% (зафиксирован на 1 год) 1,68% 1% -
First Gulf Bank 25 25% 15,000 2,99 % (на 1 год) 1,68% 1% 10 млн.
3,25% (на 2 года) 1,85%
3,75% (на 3 года) 2,17%
United Arab Bank 25 25% 20,000 3,29% (фиксированная ставка на 1, 2, 3 года) 1,87% 0% 10 млн.
Standard Chartered 25 25% 10,000 3,49% (на 1 год) 2% 0% 18 млн.
National Bank of Abu Dhabi 25 25% 25,000 3,85% (на 1 год) 2,24% 1% 15 млн.
Commercial Bank of Dubai 20 25% 25,000 3,99% (на 2 года) 2,27% 1% 15 млн.
Abu Dhabi Commercial Bank 25 25% 15,000 3,99% (на 1 год) 2,33% 1% 10 млн.
HSBC 25 25% 15,000 3,99% (не фиксированная ставка) 2,33% 0% 20 млн.
Mashreq Bank 25 25% 15,000 3,99% (на 1 год) 2,33% 1% 15 млн.
Emirates NBD 25 25% 20,000 4,24% на 1 год 2,49% 1% 5 млн.
10,000 4,49% на 2 года 2,66%
10,000 4,74% на 3 года 2,86%
10,000 5,24% на 5 лет 3,18%
Если вы намерены приобрести жилье в Дубай — обращайтесь в нашу компанию, мы проведем детальный аудит и поможем Вам подобрать наилучшее решение, а так же избежать всевозможных неприятных ситуаций и сложностей.
SORP.AE
x
Меню сайта