ipoteka

Жилье в кредит: Обзор рынка ипотеки Дубай

В последние годы количество желающих из стран СНГ взять ипотечный кредит за границей заметно возросло. Жилье за рубежом некоторые рассматривают как вид инвестиций, другие просто переезжают жить в другую страну или намерены присмотреть недвижимость в курортном городе для последующего отдыха. Сравнивая ставки ипотечных займов на родине с предложениями на мировом рынке, становится понятно, почему жилье в кредит в Украине и России берут только в крайних случаях. Средние ставки по ипотечному кредиту в Украине – от 18 до 25% годовых, в России – около 20%.

Дубай как альтернатива

Для примера, недвижимое имущество в Испании по кредиту обойдется в среднем в 3-5% годовых, в Англии и Франции – 3-4%, при первом взносе 25-30% от суммы покупки. Единственная сложность – это доказать европейским банкам свою платежеспособность, ведь при оформлении ипотечного займа, заработная плата должна быть не меньше 2-4 тыс. долл. в месяц в зависимости от страны. Также, не стоит забывать о санкциях, которые коснулись русских клиентов. К слову, европейские банки очень осторожно относятся не только к россиянам, но и украинцам, поэтому даже доказательства вашей благонадежности перед банком могут не помочь при оформлении кредита.

Чтобы изначально избежать сложностей, долгих ожиданий ответа и отказов в Европе, мы предлагаем обратить внимание на рынок ипотеки Дубай, ОАЭ. Дело в том, что банки Эмиратов не поддерживают западные санкции и не вводят ограничения на работу с клиентами из стран СНГ. Ставки ипотечных кредитов в ОАЭ более чем доступны, не удивительно, что вложения в недвижимость Дубай, в том числе через оформление кредита – один из самых популярных видов инвестирования для иностранцев в ОАЭ. С начала года недвижимость в эмирате упала в цене почти на 4%, поэтому сейчас – самое время для совершения сделки купли-продажи. Небольшое снижение цены – хороший признак, считают эксперты, который свидетельствует о надежности рынка, — мера, направленная на предотвращения кризисного сценария 2008 года. В прочем, аналитики прогнозируют, что период сдерживания цен продлится недолго и уже в скором времени рост стоимости жилья возобновится на уровне предыдущих лет (в среднем 20% в год). Поэтому вложения в недвижимость Дубай – гарантированно окупаемые инвестиции.

Условия получения ипотечного кредита в ОАЭ

В банках Эмиратов предоставлены специальные программы получения ипотеки для иностранцев. Как правило, кредит могут взять экспатрианты возрастом от 21 до 65-70 лет. Предложения варьируются от банка к банку, но в среднем кредитор оплачивает от 75 до 90% покупки в зависимости от типа объекта, его стоимости и статуса (первичное, вторичное жилье, на стадии строительства).

Необходимые документы для оформления кредита:

Подтверждение дохода:

Для работников по найму: оригинал свидетельства о перечислении зарплаты с соответствующими банковскими выписками. Если срок работы менее чем шесть месяцев, нужно предоставить письмо работодателя, подтверждающее, что испытательный срок успешно завершен.

Предпринимателям: аудит финансовой отчетности за 2 года. Некоторые банки могут потребовать доказательства о работе компании сроком не менее чем 3 года (2 последних должны быть доходными). Копия статута фирмы, лицензии и уставных документов (по требованию).

  • Заявление на предоставление кредита;
  • Оригинал (или заверенная копия) паспорта, с действительной резидентской визой;
  • Выписки из банка за последние полгода;

Для того, чтобы оформить ипотечный кредит в Дубай, советуем вам воспользоваться советами консультантов компании SORP.AE. Как минимум, это позволит избежать сложностей языкового непонимания и выяснить у банкиров все нюансы и подробности кредита. Наши сотрудники помогут вам подобрать наилучший вариант займа и подготовить необходимые документы, чтобы процедура оформления прошла максимально быстро и благоприятно.

Чтобы облегчить для вас изучение вопроса кредитования в ОАЭ, предлагаем вам самостоятельно рассмотреть варианты, которые доступны в банках ОАЭ для оформления ипотечного кредита в Дубай.

Название банкаМаксимальная длительность кредита (лет)Первый платежМинимальная зарплата (AED)Процент от остатка суммы непогашенного кредитаФиксированная процентная ставка на весь кредитный периодПлата за открытие кредитаМаксимальная сумма кредита(AED)
Abu Dhabi Islamic Bank2525%15,0003,75% (не фиксированная ставка)2,17%0%10 млн.
Abu Dhabi Finance2525%40,0002,99% (зафиксирован на 1 год)1,68%1%-
First Gulf Bank2525%15,0002,99 % (на 1 год)1,68%1%10 млн.
3,25% (на 2 года)1,85%
3,75% (на 3 года)2,17%
United Arab Bank2525%20,0003,29% (фиксированная ставка на 1, 2, 3 года)1,87%0%10 млн.
Standard Chartered2525%10,0003,49% (на 1 год)2%0%18 млн.
National Bank of Abu Dhabi2525%25,0003,85% (на 1 год)2,24%1%15 млн.
Commercial Bank of Dubai2025%25,0003,99% (на 2 года)2,27%1%15 млн.
Abu Dhabi Commercial Bank2525%15,0003,99% (на 1 год)2,33%1%10 млн.
HSBC2525%15,0003,99% (не фиксированная ставка)2,33%0%20 млн.
Mashreq Bank2525%15,0003,99% (на 1 год)2,33%1%15 млн.
Emirates NBD2525%20,0004,24% на 1 год2,49%1%5 млн.
10,0004,49% на 2 года2,66%
10,0004,74% на 3 года2,86%
10,0005,24% на 5 лет3,18%
Если вы намерены приобрести жилье в Дубай — обращайтесь в нашу компанию, мы проведем детальный аудит и поможем Вам подобрать наилучшее решение, а так же избежать всевозможных неприятных ситуаций и сложностей.
SORP.AE
x
Меню сайта