construction in Dubai

Строительные компании ОАЭ продолжают активные застройки, несмотря на падение цен на нефть

Совсем недавно строительный бум в  ОАЭ начался с новой силой. Преодолев все негативные последствия финансового кризиса и эффекта “пузыря”, застройщики активно принялись удовлетворять растущий спрос на недвижимость.  Только на конец 2015 и 2016 год в ОАЭ запланирован старт семи амбициозных строительных проектов, стоимость каждого из которых составляет сотни миллионов евро, среди них Jebel Ali Gardens, The Villages и Skyline Towers в Дубае.

Арабские Эмираты привлекают покупателей недвижимости более доступными, чем в Лондоне, Нью-Йорке и Гонконге ценами, а также своим статусом офшорной зоны. По данным компании CBRE, стоимость коммерческой недвижимости в Дубае в два раза ниже, чем в британской столице. Квадратный метр в самом дорогом объекте в Дубае обойдется в сумму чуть более $12 000, а в Лондоне – почти $28 000.

Конечно, на фоне снижения цен на нефть и некоторого замедления местного рынка недвижимости, количество девелоперов в ОАЭ скорректировалось. Но те, кто остались в бизнесе, полны оптимизма и не сбавляют темпов. В течение следующих двух лет появятся десятки тысяч новых объектов, относящихся к разным категориям: недорогое жилье на периферии, элитные комплексы в центре, уютное жилье на первой линии. При этом проекты становятся грандиознее и перспективнее, чем те, которые планировалось возвести 5 лет назад.

Долгие годы лидером по количеству и масштабности небоскребов оставался Нью-Йорк, но сегодня пальму первенства отобрали страны Азии. И в первых рядах стоит Дубай. На данный момент с учетом достраивающихся высотных зданий к концу 2015 года на территории эмирата будет 149 небоскребов. Это при том, что всего на Ближнем Востоке находится 289 небоскребов. И спрос на жилье и коммерческую недвижимость именно в небоскребах неуклонно растет.

Несмотря на активное строительство в Дубае новых жилых комплексов и отелей, потребность в жилье остается максимально высокой. Всего 48% людей имеют недвижимость в собственности, остальные вынуждены арендовать жилье по достаточно высокой стоимости. Высокие цены и значительный удельный вес элитных объектов на рынке недвижимости Дубая накладывают ограничения на возможность покупки жилья для людей со средним уровнем достатка. Правительство предпринимает меры, направленные на повышение заинтересованности застройщиков в реализации проектов в среднем ценовом сегменте. Обеспечить приток средств от инвесторов в бюджетные проекты достаточно непросто, однако впоследствии именно это ниша может стать достаточно рентабельной из-за отсутствия большого числа конкурентов.

Проблема строительства в ОАЭ недорого жилья является очень актуальной. Тем не менее, крупные застройщики продолжают предлагать неординарные и дорогие проекты. Такая тенденция базируется на высоком интересе со стороны инвесторов к элитной недвижимости. В настоящее время, лидером предпочтений является гостиничная недвижимость.

Инвестиции в строительный сектор и инфраструктуру ОАЭ на сегодня являются одним из наиболее перспективных видов деятельности. Общий объемом инвестиций в 2014 году в данную отрасль составил 143 млрд. дирхам, что по сравнению с 2013 годом больше на 5,5%. Ожидается, что по итогам деятельности в 2015 году строительная отрасль покажет рост примерно в 9,3%.

Все компании, связанные со строительной деятельностью в Дубае, подлежат обязательному лицензированию. Требования существенно разнятся в зависимости от того, чем именно будет заниматься компания.

Дубай – удивительное место, которое сочетает в себе одинаково хорошо развитую туристическую и бизнес-структуру. Многочисленные бизнес-центры и шоппинг-молы поражают воображение, и при этом офисных и иных коммерческих площадей все время не хватает. Статус ведущего делового центра Азии гарантирует Дубаю постоянный спрос на этот вид недвижимости. На этом фоне инвестиции в коммерческую недвижимость, как  начало бизнеса в ОАЭ, это дальновидный и выгодный ход.
SORP.AE
x
Меню сайта