Какую форму собственности выбрать при покупке недвижимости в ОАЭ

До 2002 года право владеть собственностью в Дубае принадлежало только гражданам стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива и ОАЭ. Это правило впоследствии отменили, однако никакого федерального закона, который бы давал право собственности на недвижимость иностранцам принят не был. Зарубежные инвесторы, которые покупали имущество в Дубае, получали договор с печатью от компании-застройщика и в значительной степени полагались на доброе имя Дубая, а не на букву закона, что, однако не уменьшало спрос на недвижимость эмирата.

В марте 2006 года местное правительство приняло долгожданный закон, разрешающий иностранцам приобретать имущество в Дубае в полное владение, но только в специально отведенных его правителем районах. И хотя собственность по-прежнему могут покупать как физические лица, так и компании, большинство потенциальных владельцев предпочитают приобретать недвижимость через офшорные компании, и на это есть ряд объективных причин.

Нет ничего проще, чем приобрести недвижимое имущество в индивидуальное владение в Дубае. Тебе следует прийти в Земельный департамент эмирата, взяв с собой паспорт, и поставить необходимые подписи. Ты можешь даже назначить доверенное лицо и вовсе не утруждать себя формальными процедурами, а лишь оплатить покупку. Однако, выбирая данный способ владения, следует учитывать некоторые особенности местного законодательства.

Наследство и налоги

Вопрос наследства в ОАЭ довольно сложный и во многом отличается от всем известных мировых норм. Когда иностранец-владелец недвижимости в Дубае умирает, то его собственность обычно передается его родственникам согласно законодательству страны, гражданином которой являлся усопший. Однако, бывало множество ситуаций, когда в случае смерти владельца к его собственности применялись местные законы Шариата, которыми руководствуется эмират. Так, в случае смерти, право владения недвижимостью передается старшему в семье мужчине. Если такового нет – имущество переходит во владение эмирата и дальнейшие доказательства о праве обладания собственностью родственниками можно попытаться доказать лишь через суд.

Существует также вариант совместного владения индивидуальной собственностью, часто применяемый супружескими парами. В данном случае Ты получаешь все бонусы обычного индивидуального владения — простоту, быстроту и легкость оформления, однако, и минусов этой формы собственности не избежать. В отличие от некоторых юрисдикций, где совместная собственность автоматически возвращается пережившему другого супругу, в Дубае доля покойного все также передается его наследникам-мужчинам, а не, например, жене.

Что касается налогов, то многие государства облагают своих граждан сборами на прибыль от владения, продажи недвижимости или сдачи ее в аренду (даже за рубежом), что вряд ли прибавит радости ее владельцу. Также при покупке или продаже имущества напрямую как физ. лицо, местные власти обязывают стороны уплатить налог в размере 2% от суммы сделки — 1,5% платит покупатель, а 0,5% ложатся на плечи продавца.

Офшорная компания

Традиционно, чтобы избежать тягот местного законодательства и налогообложения на операции с недвижимостью, открывается классическая оффшорная компания, где инвесторы регистрируют объект недвижимости как собственность юридического лица.

Ранее компании находились в традиционных оффшорных юрисдикциях, таких как Британские Виргинские острова и Каймановы острова. Однако, в законодательстве эмирата произошли некоторые изменения и с 1 января 2011 года были внесены поправки в отношении регистрации прав на недвижимое имущество компаниями, зарегистрированными за пределами ОАЭ (то есть «офшорными»). С этих пор регистрировать недвижимость в Земельном департаменте эмирата могут только компании, открытые в свободной зоне Дубая JAFZA (Jebel Ali Free Zone Authority). Это изменение в законодательстве не распространяется на ранее приобретенную недвижимость другими офшорными компаниями, однако, если такие фирмы захотят вновь приобрести имущество в Дубае, им придется регистрироваться в JAFZA. Такие меры были введены для предотвращения финансового терроризма и отмывания денег, а также с целью сделать операции с недвижимостью в Дубае более прозрачными.

Право собственности на недвижимость в Дубае не распространяется на такие районы и участки как Джебель Али, Всемирные острова, Дубай Марина, Дубай-Хиллз, Пальмовые острова, острова Джумейра и др., а также любое имущество, принадлежащее компании Nakheel (компания правителя Дубая). Предварительно JAFZA утверждает право на покупку желаемого имущества, однако, следует отметить, что на данный момент власти этой СЭЗ довольно либеральны и поощряют высокий международный спрос на недвижимость Дубая.

Офшорная компания, зарегистрированная в JAFZA пригодна для ведения международной торговли, но не предоставляет право торговли внутри страны, не предусматривает вид на жительство или разрешение на работу.

Корпоративная собственность позволяет избежать неопределенности законов относительно наследования, так как компания никогда не умирает. Также при необходимости продать недвижимость, некоторые владельцы стремились передать покупателям акции компании, нежели продавать имущество напрямую, избегая пресловутых 2% налогов. Имущество, принадлежащее офшорной компании, не зависит от законов Шариата в отношении распределения активов, при условии, что акции компании находятся за пределами ОАЭ. Акции могут быть распределены в соответствии с обычными правилами преемственности по месту жительства умершего акционера или согласно его воли.

Создание такой компании обеспечивает владельцу приватность и конфиденциальность, и тем самым защищает его активы; предоставляет правовую основу для совместных инвестиций: группа инвесторов может объединиться и владеть акциями в рамках офшорной компании. Компания является юридическим лицом и может владеть любыми другими активами, будь то банковский счет, акции и, конечно, другое имущество в ОАЭ или за границей. Ее структура обеспечивает некую гибкость в распоряжении средствами — акции в офшорной юрисдикции могут быть переведены в траст или фонд, потрачены на благотворительные подарки или любые другие операции в рамках закона.

Ты можешь также без проблем продать имущество от имени компании и подписать документы по его передаче в качестве акционера. При условии, если компания владеет лишь этой собственностью, Ты можешь просто передать акции компании новому владельцу, тем самым избегая уплаты налога местным властям.

Если у Тебя уже имеется собственность, оформленная на физ. лицо, Ты вполне имеешь право переоформить ее на юр. лицо – офшорную компанию. Это простое решение поможет избежать длительных местных разбирательств с завещанием, наследственными процедурами, обеспечит полную конфиденциальность активов и поможет избежать налогов при операциях с имуществом.

Защити свои активы надежно и профессионально. SORP.AE предлагает уникальное решение, когда Ты сможешь легко и просто распоряжаться своими активами, при этом они будут защищены с высокой степенью конфиденциальности.
SORP.AE
x
Меню сайта