nasledstvo-v-oae

Как оформить наследство или завещание в ОАЭ?

Вопрос наследования в Дубае (и ОАЭ в целом) всерьёз встаёт перед теми иностранными гражданами, которые владеют недвижимостью в Объединённых Арабских Эмиратах. Впрочем, и в отношении движимого имущества он также актуален для многих.

Какими законами определяется порядок наследования в ОАЭ? Как происходит оформление завещания иностранцами? Что вообще следует знать на эту тему? Давайте разберёмся.

Наследование в ОАЭ: общие вопросы

Для начала, обратимся к Гражданскому кодексу ОАЭ. Его положения соответствуют международным принципам наследия: установлено, что порядок наследования определяется законами страны, в которой наступила смерть, а гражданский статус и компетенция связаны с законами страны, гражданином которой тот или иной человек является.

Таким образом, относительно движимого имущества особенных нюансов нет: здесь применение законов ОАЭ, скорее всего, не потребуется. Но ситуация наследованием недвижимого имущества сложнее, ведь здесь уже могут оказаться важны местные законы, а они, как известно, базируются на принципах шариата.

При отсутствии завещания, решение о правопреемственности придётся принимать местному суду. В случае индивидуальной собственности вопрос едва ли окажется слишком сложным, но часто покупка недвижимости в Дубае происходит путём покупки оффшорной компании, на которую она зарегистрирована. А это уже, согласно и международным принципам, и Гражданскому кодексу ОАЭ в частности, требует обращения к законам страны, где зарегистрирована сама компания.

Как же следует поступать?

Всю эту несколько запутанную ситуацию можно свести к одному тезису: если вы владеете недвижимостью на территории ОАЭ, вам стоит составить завещание. Это решение избавит наследников от массы потенциальных проблем.

Гражданский кодекс ОАЭ прямо говорит о том, что завещания, касающиеся имущества иностранных граждан на территории ОАЭ, рассматриваются местными властями, и высказанные в них пожелания исполняются.

 

Завещание в ОАЭ для иностранцев

Сразу оговоримся: для того, чтобы наследование недвижимости стало возможным, процедура оформления права на недвижимость должна быть завершена. А это, в свою очередь, возможно в том случае, если объект уже сдан в эксплуатацию. О праве на недвижимость в Дубае и других эмиратах мы подробно рассказывали в отдельном материале.

 

Как же происходит оформление завещания?

  • В первую очередь, составляется сам документ.
  • Производится перевод на арабский язык.
  • После этого завещание должно быть легализовано в посольстве или консульстве страны, гражданином которой является собственник.
  • После этого документ, уже легальный с точки зрения законом страны владельца недвижимости, должен быть признан и властями ОАЭ. Для этого он регистрируется в двух органах: суде и Земельном департаменте.

Именно в последнем пункте кроется важный нюанс. Завещание в ОАЭ нельзя просто нотариально заверить: процедура осуществляется исключительно в суде. Причём она предполагает наличие некого третьего лица — гаранта исполнения обязательств, которым на практике обычно является местный юрист (хотя конкретно требования на эту тему в законах не прописаны).

Естественно, это создаёт своеобразное “узкое место”: оформив завещание при помощи такого гаранта, вы оказываетесь в определённой зависимости от компании или конкретного местного гражданина. А именно в подобной форме услугу по оформлению завещания в Дубае и других эмиратах предлагает большинство компаний.

У нас несколько более гибкий взгляд на решение этой проблемы, находящейся на стыке буквы и духа закона. Подробнее о нюансах оформления завещания в Дубае вы всегда можете узнать у наших специалистов!
SORP.AE
x
Меню сайта