Abu-Dhabi-skyline-new1-min

Игра против рынка: инвестиции в недвижимость

При проведении грамотного анализа рынка, инвестиция в недвижимость за рубежом может стать выгодным долгосрочным капиталовложением. Сперва необходимо подобрать страну для приобретения жилой площадки, условия, а также проанализировать тенденции и перспективы движения экономики.

Например, риелторы Бразилии опасались, что из-за нестабильной экономики, тяжелой политической ситуации, высокого уровня преступности, а также вируса Зика, рынок недвижимости будет ощущать сильный упадок. Но, несмотря на эти факторы, 37-летний предприниматель Эндрю Смит все же сыграл против рынка. Работающий в сфере телекоммуникаций и проживающий уже 9 лет в Дубае, Смит в 2013 году приобрел жилье в Бразилии, которое через 12 месяцев продал с маржей в 23%.

Через некоторое время он купил 3-комнатную квартиру и сдал ее в аренду. Эндрю даже не посещает ее и не беспокоится за документацию, постояльцев и состояние имущества, так как все необходимые согласования совершают локальные менеджеры, а бизнесмену необходимо только оплачивать уборку, которая составляет всего 25 дирхам в неделю. В среднем, такой вид предпринимательской деятельности приносит ему 17% прироста капитала ежегодно.

Ключ к успеху

Несомненно, в удачном выборе инвестиции ключевым моментом стал правильный выбор страны. Известно, что несмотря на все проблемы региона, Бразилия все же является одним из самых привлекательных мест для туристов. Сезон тут длится с ноября по март и страна предлагает лучшие пляжи и курорты мира. Только за период проведения Олимпиады, в Рио-де-Жанейро было зафиксировано более 1 миллиона посетителей. Это масштабное событие и было той выгодной ставкой инвестора, которая резко подняла стоимость его недвижимости.

Схожая ситуация сейчас наблюдается в Дубае. В связи со снижением цен на нефть, спрос на жилье проседает. Ввиду данного факта, цена на недвижимость в Дубае упала на 2,4% за второй квартал и аж на 5,2% за весь год.

В то же время, крупные девелоперские компании продолжают анонсировать постройку новых объектов, предлагая при этом существенные скидки. Так, компания Damac объявила о продаже домов в одном из районов от 1,6 млн. дирхам, где ожидается уже 1350 готовых сооружений в конце месяца.

Куда вложить деньги? 

В первую очередь стоит смотреть на 2-х или 3-комнатные квартиры вблизи от центра города. Это позволит легко сдавать их на короткий срок и потом продать по высокой цене. Сейчас заемщикам предлагают все более лояльные пакеты ипотеки, что позволяет легко выйти на рынок с выгодными условиями рассрочки, не вкладывая всю сумму зараз. В данном случае ипотека позволит инвестору сыграть в свою пользу на скачках валюты и проводить транши в наиболее выгодные для себя интервалы.

Тем более что благодаря наличию, так называемой, ипотечной вилки в стране, государству получилось снизить число спекуляции на рынке. Такой вид кредита предполагает плавающую процентную ставку, по которой она не может превысить определенного максимума и опуститься ниже оговоренного минимума.

Собственно, даже сейчас вложившись в недвижимость, можно рассчитывать на получение пассивного дохода с аренды до тех пор, пока цены взлетят вверх. Все понимают, что стоимость нефти не всегда будут лежать внизу, и через несколько лет ожидается закономерный рост стоимости и на рынке недвижимости. Этому будет способствовать также и грандиозная выставка EXPO 2020, которая готовится принять более 25 млн гостей со всего мира.

Компания SORP поможет вам подобрать выгодный вариант инвестиции в недвижимость. Мы выберем район, проведем анализ застройки, а также ознакомим вас с динамикой цен и предпочтениями квартиросъемщиков, чтобы ваше капиталовложение стало выгодным как в долгосрочной, так и в краткосрочной перспективе.
SORP.AE
x
Меню сайта