27080803_l

Дью Дилижанс в Дубай — Инвестиции без рисков

Если удачная импровизация – это результат тщательной подготовки, то успешное  инвестирование — это зачастую результат профессионального due diligence. Термин due diligence (DueD, DDG) появился в начале ХХ века в США и подразумевает сбор и анализ информации с целью оценки разнообразных рисков, связанных с инвестированием.

Современный инвестор редко ограничивается пределами своей страны, а все больше ищет подходящие для его бизнеса динамично развивающиеся рынки. Последние годы выбор неизменно падает на страны Азии и Ближнего Востока, среди которых ОАЭ занимают ведущую позицию. Общий объем, привлеченных за 2014-й год прямых иностранных инвестиций в Эмираты составил $ 10 млрд. В ОАЭ особой привлекательностью обладает эмират Дубай, он имеет статус безопасной гавани и предоставляет инвесторам возможность получить высокую прибыль от приобретения недвижимости, будь то объекты жилого, коммерческого или гостиничного назначения. Грамотный инвестор понимает, что в чужой стране без квалифицированной помощи легко можно “поставить не на ту лошадь”,поэтому спрос на услугу due diligence резко вырос последние годы.

Обычно процедура DueD носит комплексный характер и ставит себе цель провести проверку всех аспектов, влияющих на бизнес. Среди наиболее востребованных в ОАЭ направлений due diligence  выделяют следующие: юридический, финансовый и экспертиза объекта недвижимости.

 Услуги Дью Дилижанс, которые оказывает компания SORP:

Юридическая экспертиза. Legal due diligence

Задача юристов состоит в  проведении полной юридической и правовой экспертизы учредительных документов. Они должны проверить документы о корпоративном управлении, решения коллегиальных органов и доверенности. Осуществляется экспертиза основных сделок с акциями (долями), собираются сведения об акционерах, их имущественных и неимущественных правах. Кроме того, проверяют все лицензии, разрешения, сертификаты. При необходимости можно провести детальный анализ отдельных правовых аспектов. Так же юристами дается оценка основным контрактам предприятия с целью выявления неблагоприятных последствий для покупателя. Немаловажно то, что специалисты DueD используют как открытые, так и малодоступные широкому кругу источники. Результатом работы юристов становится отчет с описанием всех возможных рисков для инвестора.

 Финансовая экспертиза. Financial due diligence

Финансовый DueD дает заключение о текущем финансовом состоянии исследуемой компании и ее способности приносить прибыль в ближайшем будущем. В ходе проверки анализируются структура активов и пассивов предприятия, его доходы и расходы, дебиторская и кредиторская задолженность, банковские займы, система финансового контроля и планирования, полнота управленческой информации и качество отчетности. Особое внимание уделяется анализу денежных потоков и ликвидности текущих операций, а также факторам, способным их усилить или ослабить в ближайшее время. В зависимости от целей проведения финансовой экспертизы выделяют такие подвиды DueD:

  • buy side due diligence — анализ бизнеса потенциальным покупателем с целью приобретения
  • vendor due diligence — анализ, инициированный владельцем бизнеса с перспективой продажи
  • M&A due diligence — анализ бизнеса при слияниях и поглощениях

Финансовый DueD иногда сравнивают с обычным финансовым аудитом. Между ними есть ряд различий, наиболее существенное из которых — это то, что в отличии от бухгалтерского аудита DueD фокусируется не столько на истории деятельности компании, сколько на финансовом прогнозе для предприятия. Обычно прогноз дается на ближайшие два года.

 Экспертиза объектов недвижимости. Real estate due diligence

Основные цели DueD объектов недвижимости — это, во-первых, установить может ли данный объект с правовой точки зрения выступать предметом сделки; во-вторых, подтвердить, что лица предлагающие заключить сделку, действительно имеют на это основания; и в третьих, выявить риски утраты прав на объект действующими правообладателями или будущими приобретателями.

Что касается покупки недвижимости в ОАЭ, то due diligence недвижимого имущества стоит проводить обязательно. К сожалению, случаи когда продают объекты со скрытыми проблемами встречаются не так уж редко. Недострои в ОАЭ в основном являются последствиями финансового кризиса 2008-го года. Застройщики не могли выполнить обязательства, инвесторы бежали с рынка, а сотни недостроенных зданий стремительно дешевели. Кризис на несколько лет обезобразил лицо Дубая монолитами недостроев разной высоты. Благодаря мерам, предпринятым правительством Эмиратов большую часть последствий кризиса удалось преодолеть. Однако и на сегодняшний день проблема недостроев не решена полностью.

DueD недвижимого имущества включает:

  • анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости
  • исследование технической документации (кадастровый паспорт, технический план и т.д.)
  • составлении хронологии событий по объекту
  • обследование сетей инженерно-технологического обеспечения недвижимости
  • выявление существующих обременений правами третьих лиц
  • проверку статуса правообладателя недвижимого имущества
  • анализ предлагаемой продавцом структуры сделки
Мы хорошо понимаем интересы наших клиентов и можем осуществить due diligence в различном объёме, начиная от всестороннего анализа структуры бизнеса до исследования конкретного аспекта хозяйственной деятельности. В группу DueD Sorp входят профессиональные аудиторы, юристы, бухгалтеры, финансисты, налоговые консультанты, а также другие высококвалифицированные специалисты. При каждом инвестиционном запросе команда SORP проводит детальный анализ объекта исследования, выявляет слабые и сильные стороны, изучает все обстоятельства, способные влиять на ситуацию в ближайшей перспективе. Наши клиенты получают отчет с исчерпывающей информацией и индивидуальными рекомендациями по минимизации рисков.

 

SORP.AE
x
Меню сайта