Девелопмент, строительство и архитектура в ОАЭ

Девелопмент, строительство и архитектура в ОАЭ

Строительная отрасль в ОАЭ в настоящее время является одной из самых приоритетных сфер бизнеса в ОАЭ, ее общая стоимость составляет 315 млрд долл. Строительный сектор Эмиратов работает на полную мощность с упором на ряд крупных мегапроектов и увеличение социальной инфраструктуры, в частности, в рамках подготовки к Expo 2020. С учетом обширных строительных планов, сейчас в Эмиратах востребованы компании занятые непосредственно в строительстве, архитектуре и проектировке зданий, а также специалисты в этой области. В свою очередь, страна предлагает отличные возможности для бизнеса: безналоговую юрисдикцию, защиту инвестиций, стабильную экономику и отсутствие коррупции.

Основные проекты и направления

В начале 2013 года правительство Абу-Даби приняло решение о финансировании проектов инфраструктуры в течение следующих пяти лет на сумму AED 330 млрд, сосредоточив внимание на социальном секторе, в частности, здравоохранении, образовании и стратегических транспортных проектах. В Абу-Даби сейчас ведется строительство двух ключевых проектов в области здравоохранения — Cleveland Clinic и новой больницы Al Mafraq.

Дубай продолжает расширение городской инфраструктуры и строительство таких крупных проектов как Downtown Dubai и Business Bay. Дальнейшая работа направлена на завершение строительства Международного аэропорта Аль-Мактум и Мохаммед бин Рашид Сити, который подразумевает возведение множества жилых и коммерческих строений, арт-объектов и крупнейшего в мире торгового центра «Mall of the World».

Что касается транспортных проектов, сейчас полным ходом идет расширение федеральной железной дороги ОАЭ (Etihad Rail), которое началось в 2012 году. В рамках проекта планируется соединить Абу-Даби с Дубаем к 2016 г. с дальнейшим выходом в Оман и Саудовскую Аравию. Также планируется расширение сети метро Дубая, чтобы в последствии соединить его с сетью железных дорог.

Рынок строительных проектов в северных эмиратах — Шардже, Рас-аль-Хайме, Фуджейре, Аджмане и Умм-аль-Кувейне, гораздо меньше, чем в Дубае или Абу-Даби. Здесь преобладает строительство частных домов, и спрос на недвижимость ниже, чем в Дубае и Абу-Даби.

Участие инвесторов в строительных проектах ОАЭ

Для участия в крупных проектах, зарубежные и местные компании разной специализации объединяются во временные корпоративные структуры:

  • Совместные предприятия. Такие предприятия часто создаются между местным подрядчиком и более крупным зарубежным подрядчиком в случае, когда одна компания не может осуществить весь проект. Совместные предприятия могут основываться на договорной основе или на более сложных соглашениях о партнерстве. Договорные совместные предприятие на сегодняшний день — наиболее распространенные.
  • Компания специального назначения. Компании этого типа обычно используются в крупномасштабных проектах в ОАЭ. Например, местный поставщик, зарубежный подрядчик и подрядчик по организации ремонтных работ формируют компанию для осуществления проекта. Такой способ сотрудничества обеспечивает эффективное управление рисками. Компания обычно имеет форму общества с ограниченной ответственностью (LLC), специально созданную для проекта. Участие капитала сторон в компании, в частности, зарубежной, будет зависеть от того, где зарегистрирована фирма: в ОАЭ или в свободной зоне.

Не зависимо от того, будет ли компания выполнять проект самостоятельно, либо создавать совместную с партнерами фирму, зарубежный подрядчик, для участия в строительном проекте в ОАЭ, должен открыть местную компанию. Для иностранных инвесторов доступно два варианта:

  • Учреждение компании с ограниченной ответственностью (LLC). При этом иностранная собственность в LLC ограничивается 49% от уставного капитала. Остальные 51% должны полностью принадлежать местному гражданину ОАЭ или компании (часто номинально).
  • Открытие филиала. В отличие от LLC, филиал является единым юридическим лицом с материнской компанией за рубежом.

Лицензирование строительной деятельности

Каждая договаривающаяся сторона в проекте, будь то местный или зарубежный подрядчик, должны иметь лицензию на осуществление своей деятельности в соответствующем эмирате; это обязательное условие для подрядчиков, субподрядчиков, архитекторов, инженеров-строителей, руководителей проекта и инженеров-консультантов.

Разрешения на проведение конкретных работ выдают департаменты экономического развития (DED) каждого эмирата. Лицензии делятся на коммерческие и профессиональные.

  • Коммерческая лицензия дает право вести строительную деятельность.
  • Профессиональная лицензия дает право на проектирование, инжиниринг и управление проектом.

Перечень допустимых работ согласно строительной лицензии может отличаться в каждом эмирате, но, как правило, разрешение включает: строительство, работы с металлоконструкциями, системами канализации и дренажа, водопроводами и пунктами водоснабжения, электростанциями, туннелями, мостами и плотинами, земельными и дорожными работами, портовое и морское строительство. Стоит упомянуть, что для строительства высотного здания требуется отдельное разрешение от местных органов власти.

Лицензионные требования варьируются в зависимости от деятельности компании и могут включать: подтверждение необходимого опыта работы, одобрение со стороны соответствующих органов власти, определенные требования к капиталу. Дополнительные требования возможны в следующих случаях: если проекты могут иметь воздействие на окружающую среду и при участии в правительственных проектах Абу-Даби. В Абу-Даби подрядчики должны получить соответствующую классификацию, иметь необходимый капитал, количество инженеров на местах и необходимый опыт выполнения работ.

Если Твоя компания намерена выйти на рынок ОАЭ, советуем воспользоваться услугами профессиональных консультантов SORP.AE. Не смотря на обилие строительных проектов и возможностей успешно инвестировать в ОАЭ, в начале зарубежная компания может столкнуться с рядом сложностей, связанных с незнакомыми условиями ведения бизнеса в новой стране и отличия законодательства. Чтобы избежать недоразумений и не тратить время в пустую, наши консультанты помогут Тебе во всех вопросах открытия фирмы, получения необходимых разрешений и лицензий и посоветуют наиболее выгодные варианты развития бизнеса в ОАЭ в каждом индивидуальном случае. Обращайся в SORP.AE и мы ответим на все Твои вопросы относительно начала или расширения Твоего бизнеса в ОАЭ.
SORP.AE
x
Меню сайта