slide2

10 фактов о договоре аренды в Дубае. Что важно знать.

Последние данные Статистического центра Дубая показали, что максимально цены на аренду жилья в эмирате выросли на 6,7 % еще в октябре 2014 года, после чего в 2015 году наблюдался небольшой спад в расценках. Эксперты считают, что в 2016 году цены на аренду также могут немного опуститься, но в пределах 1-2%, что и сейчас наблюдается на рынке.

Высокая стоимость жилья в Дубае во многом оправдана, так как эмират является ключевым бизнес-центром региона и спрос на квартиры и виллы здесь всегда остается высоким. В прочем, для сравнения, цены на проживание в Дубае на 29 процентов ниже, чем в Нью-Йорке и на 34 процента ниже, чем в Лондоне.

Что нужно знать, заключая договор аренды недвижимости в Дубае

Эксперты Sorp Management Consulting составили 10 основных вопросов, которые могут возникнуть при составлении договора аренды жилья в Дубае:

1. Во-первых, необходимо знать свои права. Арендаторы и арендодатели должны ознакомиться по крайней мере с тремя законами, которые регулируют вопросы аренды недвижимости в Дубае и отношения между арендодателями и арендаторами: Закон № 33 от 2008 г., Закон № 26 от 2007 г и № 43 от 2013 г.

2. Брокеры или агенты по недвижимости должны быть зарегистрированы в Агентстве по регулированию вопросов недвижимости (RERA) в Земельном департаменте Дубая. Если брокер не может предоставить свое удостоверение до сделки, следует найти другого агента.

3. Договоры аренды должны быть зарегистрированы в Ejari. Не следует полагаться на временный договор аренды (синий лист), выданный брокером. Регистрация в Ejari подтверждает договор аренды, что в будущем даст арендатору возможность защитить свои права в суде при возникновении споров.

4. Размер залога должен быть указан как в «синем» договоре найма жилого помещения, так и в Ejari. Его сумма, как правило, составляет арендную плату за четыре недели. Депозит возвращается, когда жилец выезжает из помещения. Некоторые арендодатели вычитают определенную сумму из залога для проведения мелких ремонтных работ, впрочем, жилец может без помощи арендодателя привести в порядок жилье и получить полный депозит.

5. Даже если установленный срок аренды завершился, выселить жильца не так просто. Для этого владелец должен доказать, что он намерен снести или продать недвижимость, сделать капитальный ремонт, или, если в помещении будут жить близкие родственники владельца. Любые причины должны быть подтверждены документально и заверены у нотариуса, уведомление жильцу о намерении владельца должно быть направлено не позже чем за 12 месяцев.

6. В Дубае есть определенные правила заселения помещений. Согласно рекомендациям, максимум трое жильцов могут жить в студии, пять — в однокомнатной квартире и семь — в двухкомнатной квартире.

7. Страхование дома или домашнего имущества является необходимым шагом сразу после въезда в квартиру/виллу. В экстренных случаях, которые могут нанести ущерб собственности, арендодатель не несет ответственности за причиненный ущерб, если это не указано в договоре.

8. Увеличение арендной платы должно соответствовать установленному RERA индексу аренды, который обновляется ежеквартально. Если стоимость аренды до 10 % меньше, чем средняя цена подобных помещений, арендодатель не может увеличивать арендную плату. Если арендная плата от 11 до 20 процентов меньше, чем средняя арендная плата аналогичного имущества в районе, арендодатель может увеличить плату на 5%. Он может поднять арендную плату на 10 процентов, если текущая стоимость от 20 до 30 процентов ниже, чем обычная ставка. Увеличение на 15 % возможно, если арендная плата от 30 до 40 % ниже средней. И наконец, арендодатель может увеличить плату на 20 %, если цена аренды на 40 % меньше, чем средняя стоимость аренды аналогичных единиц.

9. Чтобы снять помещение, арендатору необходимо иметь действующую визу на жительство до подписания договора аренды. Если она все еще в стадии обработки, следует предоставить соответствующий документ, подтверждающий ее получение. Арендатор также должен заполнить заявку на аренду, предоставить копии паспорта, а также чеки оплаты аренды. Сертификат о зарплате не является обязательным требованием.

10. Необходимо вести учет всех сделок и договоренностей с арендодателем в письменном виде. Договоры в устной форме не принимаются в качестве доказательства в суде в случае возникновения споров

Для того, чтобы без проблем заключить договор аренды в Дубае, обращайся за профессиональными консультациями в Sorp Management Consulting! Опытные специалисты помогут избежать всех возможных проблем при подписании документов, а квалифицированные юристы компании помогут защитить Твои права в суде в случае возникновения споров. Обращайся в Sorp Management Consulting прямо сейчас для решения всех вопросов с арендой в Дубае!
SORP.AE
x
Меню сайта